Terrassenüberdachung in Hessen: Genehmigung nötig?

Was die Hessische Bauordnung sagt

Zu den Gebäudeklassen 1 bis 3 gehören Gebäude bis 7 m Höhe, gemessen bis zum Fußboden des obersten Geschosses mit Aufenthaltsräumen. Das sind praktisch alle Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser und viele kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Terrasse muss im Erdgeschoss liegen. Für Überdachungen auf Balkonen oder Dachterrassen in oberen Stockwerken gilt die Regel nicht.

Genehmigungsfrei heißt nicht regelfrei

Auch wenn Sie keinen Bauantrag brauchen, muss Ihr Dach alle anderen öffentlich-rechtlichen Vorschriften einhalten. Das schreibt § 62 HBO ausdrücklich vor. In der Praxis sind das vor allem diese Punkte:

• Bebauungsplan: Er kann Baugrenzen, Baufenster oder Gestaltungsvorgaben enthalten. Ihre Gemeinde gibt Ihnen Auskunft, viele Pläne finden Sie auch online.
• Abstand zur Grenze: Steht das Dach nah an der Grundstücksgrenze, greift das Abstandsflächenrecht nach § 6 HBO. Gerade bei Reihen- und Doppelhäusern sollten Sie das vorher klären.
• Denkmalschutz und Satzungen: In historischen Ortskernen, etwa in Teilen von Wiesbaden, Hanau oder Limburg, brauchen Sie unter Umständen eine denkmalrechtliche Genehmigung.
• Statik: Das Dach muss die Schnee- und Windlasten an Ihrem Wohnort sicher tragen. Unsere einfache Statik ist bei jedem Dach kostenlos dabei.

Wann Sie in Hessen doch einen Antrag brauchen

Eine Genehmigung kann nötig sein, wenn Ihr Haus im Außenbereich liegt, wenn die Terrasse nicht im Erdgeschoss liegt, wenn Ihr Gebäude zu einer höheren Gebäudeklasse gehört oder wenn der Bebauungsplan die Fläche nicht zulässt. Auch wenn die Überdachung rundum geschlossen wird, kann das Bauamt sie anders einstufen, zum Beispiel als Wintergarten. Mehr dazu im Ratgeber Kaltwintergarten.

Carport und Vordach in Hessen

Auch Carports und überdachte Stellplätze sind in Hessen bis zu einer bestimmten Größe baugenehmigungsfrei. Für Vordächer über dem Hauseingang gelten ebenfalls Erleichterungen. Weil hier mehr Einzelfälle möglich sind, prüfen wir das bei jedem Projekt gemeinsam mit Ihnen.

So gehen wir mit Ihnen vor

Beim Aufmaß schauen wir uns Ihre Terrasse, die Hauswand und die Lage zur Grenze an. Wenn wir Zweifel haben, sagen wir es Ihnen offen und empfehlen eine kurze Anfrage bei der Bauaufsicht Ihres Kreises oder Ihrer Stadt. Brauchen Sie einen Antrag, bekommen Sie von uns die technischen Unterlagen und auf Wunsch eine geprüfte Statik mit Stempel.

Wir bauen in ganz Hessen, besonders oft in Wiesbaden, Frankfurt am Main, Darmstadt, Offenbach, Hanau, Rüsselsheim, Hofheim am Taunus, Groß-Gerau und Limburg. Schauen Sie sich gern unsere Seiten für Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt und Rüsselsheim an.

Stand: Oktober 2026. Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindlich sind die aktuelle Hessische Bauordnung und die Auskunft Ihrer Bauaufsicht.